据早前中原地产研究院统计数据显示，135家上市房地产企业公布的半年报来看，在过去连续4年利润率下调后，即使今年上半年市场成交爆发，但房企利润率依然出现了下滑，目前这一数值已跌至8%。在这一情势下，越来越多的房企走上了寻求创新转型的变革之路，其中，旅游地产、养老地产、智能化产品等等跨界整合似乎成为房企们的创新主流。 

      旅游业东风吹起旅游地产 

      旅游业的兴起，令旅游地产成为房企创新转型的首选。据《中国旅游地产发展报告（2015—2016）》白皮书显示，2015年中国新增的723个旅游地产项目中以房地产开发与建设为主营业务的企业约占80%。发展旅游地产，房企可谓一掷千金，广州万达文化旅游城耗资500亿、富力红树湾项目投入超600亿元、恒大海南海花岛投资超1600亿元…… 

      就南京而言，也有不少即将上市的文旅项目。诸如仙林湖板块在建的万达茂；华侨城于2015年初以83亿拿下河西南部鱼嘴地块，旨在打造47万方的人文旅游街区——华侨城·欢乐海岸；在2016年最后一场土拍中，仁恒拿下的江心洲地块未来也将打造文化旅游项目。华侨城一位内部人士接受记者采访时表示：“公司近年来专注于旅游度假地产、文化创意地产、会议休闲地产、综合商业地产等经营性物业开发与运营。” 

      除了国内旅游地产市场，各大房企业也开始布局海外。在2013年至2014年，万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐、富力等大型房企均在海外拿地，投资金额从2亿元、3亿元，到上千亿元不等。以马来西亚为例，目前项目就有碧桂园森林城市、富力公主湾、雅居乐满家乐等。 

      但是市场对旅游地产的态度是理性的，有买房人告诉记者，旅游地产产品主要在作为第二、第三居所来使用，由于使用率较小，所以宁愿选择租赁，而不是购买。有业内人士也表示，虽然旅游业在不断发展，但是买房人对旅游地产的需求并不如想象得那么迫切，所以房企也面临着长期资金投入、缓慢回报周期等问题。 

      人口“老龄化”推进“养老地产”大发展 

      随着中国人口结构的“老龄化”发展，在国家政策的鼓励下，社会资本正加快进入健康养老领域，早在 “十二五”规划中，就明确提出了“家庭自我照顾”、“社区居家养老服务”、“机构养老服务”三位为一体“9073”养老模式（即90%的老人依靠居家养老、7%的老人依靠社区养老、3%的老人依靠机构养老）。 

      据了解，宏图养老落实了“9073”这一概念。目前宏图已拥有以色列最大的养老服务公司Natali（娜塔丽）、世界最大的脐带血血库、最大的养老服务平台“安康通”等优质养老。这种资源整合式的产业开发模式目前已在南京河西、板桥等项目初具雏形。 

      除此之外，还有银城地产的银城紫金山CCRC项目、建瑞地产的汤山鎏园、苏豪集团的健康养老产业园……也在紧锣密鼓的建设中。未来还将有多个地产企业涉足养老。 

      中原地产首席分析师张大伟认为，养老地产项目能否维持长期运营并盈利还有待观察。据前瞻产业研究院近日发布的《2016—2021年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》指出，我国养老地产存在选址布局不合理、售价偏高、配套设施不全等诸多问题。有业内人士表示，就养老地产而言，重要的是服务。有了行业标准引导，才能长足的发展。 

      “物联网”推动“智能化”地产时代来临 

      随着“互联网技术”的发展，“物联网技术”开始走进人们的视野。时至今日，物联网应用已覆盖日常生活与工业生产的各个领域，房地产也不能免俗。其中生活中最常见的物联网技术与地产跨界相结合就是智能家居系统，在南京很多高端项目上广为应用。如，新城、旭辉的高端系产品：新城璞樾钟山、北辰旭辉铂悦金陵、旭辉铂悦秦淮等。 

      目前，朗诗地产“绿色科技住宅”的形象深入人心。据了解，自2004年打造朗诗国际街区为代表的1.0产品，到目前为止，朗诗绿色科技建筑已升级为以河西南朗诗熙华府为代表的3.0产品。据了解，朗诗集团还特别成立了朗绿公司，主要提供跟绿色建筑、绿色环保相关的技术服务。 

      当然，智能家居并不是改善楼盘的专利，例如江北大盘苏宁环球北外滩水城，今年11月新加推的房源就采用了的智能家居系统，通过手机APP即可远程控制灯光、电器、窗帘等。同为江北的金象朗诗红树林也以科技为主打，采用了恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光等智能系统。而目前最为买房人所看重的就是新风系统，不少人认为在雾霾频发的冬季新风系统显得尤为重要。